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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2288 萬
- 參考單價：51.95 萬/坪
- 地址：
台北市
文山區
福興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：44.04 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：34.8 坪
- 附屬建物面積：4.05 坪
- 共同使用：5.19 坪
- 土地面積：20.73 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 6樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小, 興福國中, 靜心國小, 靜心國中
鄰近公園：興旺公園, 文山森林公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興隆國小, 興福國中, 靜心國小, 靜心國中
鄰近公園：興旺公園, 文山森林公園
生活機能：全聯
面臨路寬：約6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於**「重視居住空間與學區資源」的家庭買家**來說，值得列入考慮，但需對屋齡風險有心理準備。
主要理由如下：
- 性價比與格局：在台北市文山區，能以 2288 萬總價買到 44 坪電梯三房，單價約 52 萬，在市場中具備相當的吸引力。三房兩衛的設計能滿足三代同堂或育有學齡兒童的家庭需求，空間效率極高。
- 環境與學區：鄰近文山森林公園提供極佳的休閒環境，加上靜心與興隆學區的加持，對於有子女教育規劃的家庭而言，是極為重要的資產。
- 需謹慎評估點：屋齡 35 年屬於老屋，購買前務必仔細檢查房屋結構、防水狀況及社區的修繕基金提存狀況。此外，不含車位是一個明顯的短板，若家庭有兩輛車或停車需求，需自行評估周邊停車成本與難度，並認知這可能會影響未來的轉手速度與價格。
總結而言，若您能接受老屋的潛在維護成本且無車位迫切需求，這是一筆具實用價值的投資；若偏好新成屋或車位配套，則建議另行尋覓。
問與答
文山公寓大樓
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蔡佳真(仲介，收取服務費)
暱稱：斜槓房仲蔡JJ
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0958-986138
訂閱：4 (加入)
住商不動産 文山景興 加盟店
經紀業名稱: 信弘不動產經紀有限公司
證號: (113)登字第460087號
文山公寓大樓 蔡佳真 0958-986-138
大家好，我是您的房仲好夥伴！我以誠實和熱情為我的服務宗旨，期待能夠在尋找夢想家園的旅程中，與您攜手同行。
我擅長的社區包括台北市文山區，無論是購屋、賣屋或租屋，我都能給予您最專業的建議，並確保整個過程輕鬆愉快。
每一位客戶對我來說都是獨特的，我希望能夠傾聽您的需求，為您找到理想中的家。若您有任何問題或想進一步了解房地產市場，請隨時與我聯繫。我期待與您對話，幫助您實現心中的置業夢想！謝謝您！
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